本地人优先买房 宁波杭州湾新区再发购房新政

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华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 王冰凝 杭州报道

宁波杭州湾新区开发建设管委会办公室于7月12日发布《关于本地自住人群购买新建商品住房优先选房暂行办法(试行)》(以下简称“《办法》”),旨在为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,切实规范商品住房销售行为,合理引导住房消费,努力满足新区刚需和改善人群购房需求。

三类家庭可优先购房

于7月12日发布并实施的《办法》规定,意向购房家庭满足)宁波杭州湾新区户籍、在宁波杭州湾新区缴纳社保连续满六个月或派遣到宁波杭州湾新区工作的中高级人才;(需满足在派遣单位连续缴纳社保满6个月、提供劳动合同、派遣证明和中级以上职称证书)这3个条件之一即可优先选购1套新建商品住房。同时,新建普通商品住房项目中户型建筑面积在144平方米以内(含)的准售房源。根据报名人数,由宁波杭州湾新区规划建设国土局统筹落实不少于1.5倍的房源。

此外,《办法》还对开发商的项目销售方式进行了规范,包括前期宣传、信息公司、资格审查等。同时,新区规划建设国土局将加强对房地产开发企业执行情况的监督管理,发现房地产开发企业违反本办法的,一经查实,责令立即改正,拒不整改的,暂停网签并记入房地产开发企业信用档案。发现意向购房家庭放弃已选房源、提供虚假信息资料或恶意干扰优先选房的,取消购房资格,同时一年内不再受理其优先选房资格申请。

“宁波此次出台优先购房政策,和此前限购政策有较好的吻合度,但是强调点或者着重点是不一样的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说:“对于宁波此次杭州湾新区的优购政策,和全国其他城市的优购政策类似,如此前的长沙等,都属于限购和摇号政策下的一个补充政策,具有较好的政策一样。”

严跃进表示,限购强调了“谁不能买”,而“优购”强调了“谁优先买”,是一种转堵为疏的政策思路。而从此类房源上看,主要是中小套型房源,这也符合此类群体的购房需求和支付能力。所以有助于这三类群体获得更好的购房机会。当然除了优先购房的模式外,政策也规定了部分违规行为的查处和管制方案,这些做法也是希望优先购房的群体能够珍惜购房机会。

严跃进预测,宁波此类政策或也是接下来部分城市限购下的一个补充条款,即针对住房困难群体,给予更为明确的优先认购权,甚至未来也会出现一些新创新,包括社保缴纳越长、工作越稳定的群体,可能能够享受更多的优购权和机会。

区域热度不减

公开资料显示,宁波杭州湾新区前身为浙江慈溪经济开发区,位于浙江省宁波慈溪北部,杭州湾跨海大桥南岸,全区规划陆域面积356平方公里,海域面积350平方公里,位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心,立体交通网络发达,现辖1个镇,拥有常住人口23万余人

自2010年2月挂牌成立以来,宁波杭州湾已经拥有国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、省级产业集聚区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等多给名片。在5月9日举行的全省对外开放大会上,浙江省委书记车俊宣布,将“下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台”。

由于地理位置相当优越,加之逐步完善的基础设施,杭州湾新区自开发以来吸引了包括合生创展、绿地、世纪金源集团等多家知名房企入驻,杭州湾世纪城、绿地海湾、合生杭州湾国际新城、绿地铭庐公馆和星河荣御等楼盘相继入市,逐渐从长三角区域最大的一片滩涂华丽转身成为一片房地产的新兴战场。中国城市发展研究院投资部主任刘澄曾经表示,杭州湾新区是宁波区域的价值洼地,均价低于周边城市,随着“十三五”规划的大交通体系逐渐落地,新区升值预期更加显著。而在今年5月19日,由于市场火爆非常,杭州湾新区也实施了“新购住房2年内限售”的调控政策。

责任编辑:张蓓

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